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主题：匆忙抑或浪费？预售在住宅市场中的作用 Haste or Waste? The Role of Presale in Residential Housing

主讲人：香港中文大学 胡榮（Maggie HU）助理教授

主持人：西南财经大学经济与管理研究院 吴季教授

时间：2024年4月30日（周二）上午 10:00—11:30

地点：西南财经大学柳林校区格致楼1211

主办单位：经济与管理研究院 科研处

主讲人简介

胡榮，香港中文大学房地产与金融助理教授，2013年自新加坡国立大学获得金融学博士学位。她的主要研究兴趣包括房地产金融、实证公司金融和银行业。她的研究论文曾在多个国际金融和房地产会议上发表，并发表在American Economic Review、Management Science、Review of Finance、Journal of Financial and Quantitative Analysis、 Journal of Corporate Finance、Real Estate Economics等期刊。

内容提要

本文首次提供了关于预售政策在住宅市场中的作用的理论和证据。研究者首先构建了一个新颖的数据集，涵盖了中国270个主要城市的未完成项目、预售政策和土地拍卖结果。然后，根据人民网“领导留言板”客户端的群众留言信息，从2010年至2017年，识别出了2,330个未完成的住宅项目。研究发现，无论是预售标准还是售后施工成本监督，都与未完成项目的概率降低相关。但通过开发商的多任务处理和土地拍卖结果来衡量，只有预售标准与新住房开发的速度呈负相关。初步计算表明，样本城市中的平均预售政策组合低于帕累托前沿。通过将售后监督的规定收紧2个标准偏差，可能会导致未完成项目发生率减少58％，而新住房开发的速度保持不变。消除未完成项目将需要大幅提高预售标准和售后监督，从而导致住房开发速度减慢。

以下是论文原文链接：

https://www.nber.org/papers/w32013